Bilocale a Follonica – Piano Terra in Centro

Se sei alla ricerca di un appartamento bilocale a Follonica, questo annuncio potrebbe fare al caso tuo. Sia che tu sia interessato ad acquistare un appartamento in vendita per vacanze, che come investimento, con questo bilocale a Follonica puoi fare sicuramente un buon affare.

L’alloggio, nonostante sia composto da soli due locali, è molto spazioso. Misura infatti ben 55 metri quadrati commerciali. La costruzione è stata realizzata negli anni ’60 ed ha le caratteristiche strutturali che tutte le abitazioni dovrebbero avere: ampi spazi e muri spessi che riparano dal caldo in estate, isolano acusticamente e mantengono la temperatura interna in inverno. Nonostante sia un piano terra, l’appartamento è esposto a sud/ovest ed ha quindi anche una buona luminosità.

Situato in pieno centro ma in zona comunque molto tranquilla, l’appartamento bilocale in vendita si trova inserito in una piccola palazzina senza ascensore e senza spese condominiali.

Internamente è composto da una cucina abitabile, una camera da letto (entrambe in buone condizioni) e un bagno tutto nuovo da poco ristrutturato completo di tutto (box doccia, finestra, bidet).

Esterna all’appartamento, nell’ingresso dello stabile, è presente anche una cantina – ripostiglio dove è possibile riporre oggetti, attrezzatura da mare e biciclette.

Il bilocale in vendita a Follonica è dotato di allaccio alla conduttura del metano ed ha un comodo riscaldamento termo autonomo con stufa centrale a gas. Nessuna manutenzione o revisione necessaria ed un risparmio in bolletta garantito.

Essendo l’alloggio inserito in un piccolo stabile di poche unità immobiliari, non ha un amministratore e quindi non è dovuta nessuna spesa condominiale.

Un ottimo acquisto per investimento

Non ci sono dubbi che l’appartamento possa essere anche un ottimo acquisto per investimento. Infatti è attualmente locato con contratto di affitto residenziale e rendita mensile di € 450,00. Questo porta l’investimento ad avere una rendita annua lorda del 5% circa, di gran lunga superiore agli interessi passivi di qualsiasi mutuo, ormai ai minimi storici!

Nessuna spesa importante di manutenzione straordinaria

Allo stabile dove è inserito l’appartamento bilocale, sono state recentemente apportate le seguenti migliorie attraverso interventi di manutenzione straordinaria:

• le due facciate principali rifatte completamente
• scarichi di fognatura acque chiare e scure sostituiti nuovi
•  Impianto idraulico dal contatore ai depositi e agli appartamenti tutto nuovo
• autoclave con serbatoi da 3000 litri e pompe cambiati nuovi
• Rifacimento totale della copertura del tetto a lastrico solare (terrazza tenditoio)

Le manutenzioni dei fabbricati a Follonica sono tendenzialmente onerose. In questa struttura avete garanzia che per parecchi anni non saranno necessari interventi di manutenzione straordinaria dello stabile.

A disposizione per ulteriori informazioni o visite.

Martini Immobiliare.